DJLaci lekõrözött - de jó...
Megelõzött! Láttam én is a köcsög rendõrt és írni is akartam, de lusta voltam...
Szerencsére.

Ma megjelent a youtube-on egy videó arról, hogy a "Bűnvadászok" ellen indul eljárás az illegális lakásfoglalók ellen, itt lehet megnézni:

"A lakásfoglalók helyett a Bűnvadászokat vitte be a rendőrség" 

Nos: a jelenlegi magyar jog egyértelműen - BIRTOKOS-PÁRTI!!!
Aki valaminek a birtokában van - mindaddig, míg vele szemben nem bizonyítják a jogszerűtlen birtoklást (azaz: bitorlást) -, addig a jog védi.
A tulajdonos is csak akkor kaphatja vissza az ingatlanát (ingóságát), ha erről jogerős, végrehajtható bírósági ítélete van.
Sajnos ez a mostani helyzet.
Ezért kell/ene/ olyan szerződést kötni, ami felmondás esetén közvetlenül végrehajtható. Ilyen szerződés, vagy szerződési kitétel csakis közjegyzői okiratba foglalva érvényes.
A szerződés/i kitétel/ pedig az, hogy a bérlő/lakáshasználó már a szerződés megkötésekor előre vállalja, hogy a tulajdonos felmondása esetén feltétlenül kiköltözik a lakásból ÉS abba is előre beleegyezik, hogy vele szemben külön peres eljárás nélkül végrehajtási eljárás induljon a kiköltöztetése érdekében.
Habár még ekkor is kell bírósági határozat, hogy a végrehajtás megkezdhető legyen, de ez azért már egy rövid eljárás, mert a bírónak csak annyi a dolga, hogy megállapítja a jogszerű szerződési kitételt és az ennek alapján tett szintén jogszerű felmondást, és végrehajthatóvá nyilvánítja a felmondást/szerződés megszüntetést.
Úgyhogy a rendőrség - a jelenlegi törvények alapján - sajnos jogosan és helyesen járt el.
Sajnos, ismétlem.

Én alapvetően nem vagyok rasszista, de ki kell mondani - megintcsak sajnos - , hogy cigánynak/lumpenprolinak nem szabad lakást kiadni (meg SEMMI MÁST sem, még az elmúlt havi lejárt buszbérletet sem!!!).

Egy megoldás lehetne: jogszabályba (törvénybe) foglalni, hogy ingatlant birtokolni csakis regisztrált (vagy közjegyző vagy bíróság előtt a TULAJDONOSSAL kötött) szerződés alapján lehetne.
És a lakást bérlő személy csakis akkor kaphat bármilyen közüzemi szolgáltatást (áramot, vizet, távhőt, internetet stb.), ha a tulajdonos SZEMÉLYESEN nyilatkozik a szolgáltatók felé, hogy az ő jóváhagyásával van ott az, aki ezeket a szolgáltatásokat igénybe veszi, és.
És ha a tulaj később a fentiek szerint felmondta a bérleti/használati jogviszonyt, akkor a szolgáltatást ott KÖTELES az adott közüzemi szolgáltató megszüntetni!!!
Nyilván az ezen szolgáltatásokra vonatkozó költségeket a tulaj jogosult beszedni a bérleti díjban ÉS KÖLTSÉGKÉNT LEVONNI a díjból, hogy ne kelljen adóznia ezen költségek után ilyen esetben, mint adóköteles jövedelmet képező bevétel után (ahogyan ez most van).

A lényeg, hogy ha nincs érvényes papírod, akkor semmi keresnivalód semmilyen ingatlanban.
És a felmondást is csakis törvényes regisztrációval csinálni.
Ebben az esetben sem lenne vita, mert akkor a felmondás az utolsó törvényes papír és viszlát'.
És ekkor a rendőr is eljárhatna, hiszen jogot kapna (ami egyúttal kötelesség is lenne) a rendőrség arra, hogy rákérdezzen az adott közjegyzőnél vagy bírónál, hogy az adott dokumentum az ő közokiratuk-e és igenlő válasz esetén lehet a kiakólbólítás.
Ja, hogy ez költség lenne??? Hát kérem, semmi nincs ingyen - illetve semmi nem drágább az "ingyennél", mint most is láthatjuk.
Mindehhöz viszont kellene kimondottan egy dedikált (csakis erre a célra rendelt) Föld- (vagy Ingatlan) Bíróság, amely nem-peres eljárásban, szabott, nem túl magas, illetékfizetés mellett intézné az ilyen ügyeket.
...........................................................................
Egyébként általában is kellene egy Ingatlan Bíróság.
Tehát adásvételi jogügyletekhez is (sőt, főleg ezekhez!), ami azt jelentené, hogy az ügyvéd úr, a közjegyző az általuk készített és előttük megkötött szerződést benyújtja jóváhagyás végett az ingatlan fekvése szerinti - én most az egyszerűség kedvéért így írom, hogy - Földbírósághoz, ahol kontradiktórius eljárásban a bíró megkérdezi a feleket, hogy aszongya: " - Oszt uraságod/nagyságod tényleg önként, danolva, szabad és befolyásolástól mentes akaratábúl el akarja-é adni ÉLETE LEGFŐBB KINCSÉT úgy, ahogy ez a keselyű-prókátor megfogalmazta kegyednek?" (értelemszerűen a vevőtül meg megkérdezi, hogy az meg ugyanígy mög akarja-e venni azt a kecót?), és ha a legkisebb kétséget is látja, hogy az Eladó nem érti, hogy mirűl van szó, meg látja, hogy a vevő "bokszosképű" Gázsi..., akkor úgy hajtja el ezeket a 3,14csába, hogy talajt nem ér a lábuk, az ügyvéd/közjegyző meg szoríthassajaseggit, hogy mibe is ártotta bele magát??? - mindezt csak így népiesen, de talán érthetően??...
Én egyúttal kötelezővé tenném a szerződéskötésről a videófelvétel készítését, és.
És kikötném, hogy a szerződés csakis a Pénzjegynyomda számozott vízjeles papírján készíthető, amelyet az ügyvéd/közjegyző vásárolt meg (ahol a vásárlás is regisztrálva van!!).
És semmiképpen nem engedném, hogy ELEKTRONIKUS ELJÁRÁS legyen, ahogy az most van - ami a csalás és visszaélés végtelen folyamát fogja megnyitni!!!!!!!!!!!!!!
Egyúttal összevonnám az ügyvédi és közjegyzői kart - svájci mintára, erről Gerry talán tud majd többet mondani -, és az eljáró jogász köteles lenne feltüntetni, hogy most melyik minőségében jár el - szerződések esetén nyilván csakis közjegyzőként, ott nem lehet egyik fél (egyébként szükségképpen egyoldalú) képviselője sem (mert a jogi képviselő - kötelezően elfogultan - mindig csak az egyik fél érdekeit képviseli!).
Megjegyzem Földbíróság esetén a Földhivatal megszabadulna egy nagy tehertől - attól, hogy - a jelenlegi esetek gyakorlatilag 100%-ában: NEM-JOGÁSZKÉNT - jogi tartalmú szerződést értelmezzen: merthogy a földhivatali eljárásra való utasítást (tulajdonjog bejegyzése, stb.) a Földbíróság adná ki a Földhivatal felé.

Ez az eljárás kétségtelenül meghosszabbítaná egy-egy ingatlanügylet lebonyolódásának az időtartamát - de egyúttal abszolút biztonságossá is tenné azokat.
És ha arra gondolunk, hogy egy-egy ingatlan szintén az esetek gyakorlatilag 100%-ában életek és generációk egész munkáját foglalja magában - akkor már nem is érdekes az az egy hónap vagy három hét, ami alatt ez lebonyolódik.
Még számos kiváló (!?!?) ötletem van, hogy mivel lehetne finomítani ezt az eljárást (például, hogy a pénzmozgás csakis bankon keresztül történjék, vagy hogy az eladó és a vevő UJJLENYOMATÁVAL IS hitelesítse a szerződést!!!, és hogy az aláírásánál ott legyen a papírra rányomtatva az eladó és a vevő fényképe is - és az ujjlenyomatok a bűnügyi nyilvántartásban lekérhetőek/lekérendők legyenek a közjegyző-ügyvéd által a szerződéskötéskor!!! stb. stb. stb.).
Fogjuk már fel: ebben az országban az emberek közel 100 %-ának az egyetlen, valódi értéke: az INGATLANA.
Úgyhogy nem szarral gurigázunk ilyenkor!!!
.......................................................................
Lenne még egy megoldás, ami alapvetően a társasházakra/lakásszövetkezetekre vonatkoznék.
Ugyanis kötelezővé lehetne tenni, hogy minden társasház/lakszöv. alakuljon át: lakáskezelő RÉSZVÉNYTÁRSASÁGGÁ!!!
Nem, nem őrültem meg.
Aki egy társasházban "tulajdonol" egy lakást - az NEM VALÓDI TULAJDONOS!!!!!
Amit "tulajdonol" az a valóságban egy kubatúra KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATI JOGA ÉS A HASZNÁLATI JOG FELETTI KIZÁRÓLAGOS RENDELKEZÉSI JOGA!!!
Akkor lenne VALÓDI TULAJDONOS, ha azt tehetne a "lakásával", amit akar - kihúzza az épületből, mint egy szekrény fiókját, elviszi máshova, szétbontja, lerombolja átépíti. Nyilvánvalóan mindez teljes képtelenség.
Ennek ellentéteként egy családi ház - gyakorlatilag abszolút tulajdon!
Ott valóban azt teszel az ingatlannal, amit csak akarsz (most hagyjuk az építési szabályokat). Felépíted, átépíted, lebontod stb.stb.stb.
VALÓDI TULAJDONOS VAGY!!!!!!!
De egy közös épületben minderről szó sem lehet.

Úgyhogy marad az, hogy egy meghatározott mennyiségű légköbmétert (azaz 'kubatúrát' ) te használsz (meg a családod) és mindenki más abból ki van zárva - de ezen túl semmi több. Falakat - az esetek nagy részében, főleg, ha tartófalról van szó - nem bonthatsz el, helyezhetsz át, a műszaki berendezéseket nem alakíthatod át -nem marad más neked, mint a KIZÁRÓLAGOS LAKHATÁS KIZÁRÓLAGOS JOGA!!!
NEM VAGY VALÓDI TULAJDONOS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ámde most jön a sunyiság.
Azzal, hogy te azt hiszed, hogy tulajdonos vagy, kurvára jól járnak az alábbi zsiványok:
1. Az Állam - aki illetéket szed tőled, hogy regisztrálja neked a (fentiek szerint valójában kamu) tulajdonjogodat, meg megadóztat, ha kerestél az "eladáson", illetve ha megmurdalsz, akkor az örököseiden öröklési illetéket kaszál (nem néztem utána, de talán valamilyen összeghatár alatt a közvetlen hozzátartozóknak nem kell most ilyen illetéket (még) fizetniük - a Fidesz nem akarja, hogy a nagy vagyonok után sokat kelljen perkálni??? - főleg ha bukovári van a (szintén kamu) választásokon, pláne 2026-ban...).
2. A jogászok (ügyvédek/közjegyzők), akik megcsinálják a (kamu adásvételi) szerződést, meg a hitelszerződést, ha hitelt veszel fel a "vásárláshoz" és kérik a munkadíjukat.
3. A bankok, akik meghitelezik neked a (kamu) vásárlásodat és vagy egy féltucat címen gombolnak még le rólad pénzeket
4. Az ingatlanközvetítő hiénák, akik a (kamu) szolgáltatásukért "eladták" a kecódat, vagy szereztek neked egy "büdöslakást", és tartják a markukat a jutalékért.
Na, szóval, ha a mostani társasházi lakásokat a jelenlegi "tulajok" beviszik a SAJÁT RÉSZVÉNYTÁRSASÁGUKBA, akkor ez a pióca-banda egyszer és mindenkorra elesik ezektől a szinekúráktól!!!
Mert a lakás(od) tulajdonosa az általad is - részvényesként - tulajdonolt Rt. lesz, akitől te a korábbi lakásodat (azaz a korábbi kamu "lakástulajdonodat") visszabérled!! Mert, ha nem tudnád, most is fizetsz egyfajta bérleti díjat: úgy hívják, hogy közös költség!!
Természetesen itt az Rt. szervezeti és működési szabályzatában számos kikötés eszközölhető, hogy bizonyos előjogai legyenek a korábbi lakástulajdonosnak immár mint részvényesnek a (korábbi) lakására.
De ha mondjuk egy pesti lakásrészvényes kap egy jó állást vidéken, vagy külföldön, akkor a lakását az Rt. majd kiadja másnak, ő meg az új helyén bérel egy (hasonló) lakást - miközben természetesen részvényes marad a saját Rt-jében. Aztán ha változik a helyzet, akkor visszajöhet a korábbi lakásába (egyfajta elő-bérleti jog alapján).
Ez felpezsdítené az ingatlanpiacot és szerintem jelentősen enyhítene a lakhatási problémákon, amelyet most gúzsbaköt a tébolyultan magas vásárlási és hitel-költség.

Még valami: a lakások jelentős része mára eléggé elöregedett.
A felújítások szükségessége egyre égetőbb lesz.
De jelenleg egy társasház gyakorlatilag hitelképtelen: ugyanis a komolyabb felújításokhoz szükséges hitelek felvételéhez gyakorlatilag a TELJES TÁRSASHÁZI "TULAJDONOSI" KÖR HOZZÁJÁRULÁSA kell!!!
Ez a gyakorlatban megoldhatatlan feladat minden társasháznál.
Viszont egy, a fentiek szerinti, lakáskezelő részvénytársaság gyakorlatilag egy hullagazdag vállalkozás, mivel jelentős ingatlanvagyonnal rendelkezik.
Abszolút hitelképes is.
Mivel a bankok egy tökéletes fedezettel rendelkező vállalkozásnak tudnak hitelt nyújtani.
Kérdhetitek, hogy mi van azokkal a részvényesekkel, akik nem tudják majd vállalni a nyilvánvalóan a bérleti díjban törlesztendő hitel terheit.
Nos, itt jön be az az abszolút kapitalista/piackonform megoldás, hogy az Állam immár a rászoruló bérlőt tudja szociálisan támogatni és nem valamiféle tulajdonost!!
Piacgazdaságban ugyanis - melynek abszolút alapja a TULAJDON - tilos a tulajdont támogatni!
A tulajdon(lás) ugyanis messze nem csak jog - hanem kötelesség is.
A tulajdonos kizárólagos kötelessége.
A rászoruló (részvényes) bérlő esetében ugyanis a bérleti díj támogatása fejében ennek a bérlőnek a részvényéről le kell mondania az Állam javára - vagy a bérlő rokonai, gyerekei közbelépnek és támogatják a dédit. Egyúttal öröklési jogot szerezve nemcsak a részvényekre, de a lakás előbérletére is!

Én korábban a PIK-programpontoknál jeleztem, hogy mindenképpen a kapitalizmus talaján állok.
Mert egészen egyszerűen nincs jobb, nincs más - mármint működőképes - a piacgazdaságnál.
És az igazság órája "elközelg" - mert nem tud nem eljönni.
A társasházak (ideértve a lakásszövetkezeteket is) a nemzeti vagyonnak egy hatalmas szeletét képezik. Mint mindenütt a világban.

Ideje, hogy itt is piacgazdasági viszonyok jöjjenek végre létre.
35 évvel az állítólagos rendszerváltás után.

Éppen ideje.
................................................................................
Gerry tesó, ezt a cikket gondolat-ébresztőnek szánnám.
Most kimondottan kérlek, hogy hozd már le légyszi mielőbb.

DJLaszlo